房地合一稅中的交易日、取得日與持有期間怎麼認定?－錢進房地產! 新手學習房地產投資! 房屋買賣須知,銀行貸款程序,套房規劃出租管理,一同打拼創造更大商機!

房地合一稅中的交易日、取得日與持有期間怎麼認定?

房地合一稅(以下統稱新制)105年1月1日起即將登場，看倌們都已經準備好了嗎? 房地合一稅中的交易日、取得日與持有期間又該怎麼認定呢? 財政部特別於今年7月21日發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」在此依公佈內容為大家介紹整理一些重點：

新制適用的項目：
自105年1月1日起交易以下二種房屋、土地都將課徵所得稅：
(一) 103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房屋、土地；
(二) 105年1月1日以後取得之房屋、土地。
(三) 個人在105年1月1日以後以設定地上權方式取得的房屋使用權，也適用。

交易日、取得日的認定
(一)房屋、土地「交易日」及「取得日」的認定很重要，會牽涉到持有期間的計算，一般來說是以完成所有權移轉登記日為準。
也有特殊情形，像是：
1. 取得法拍屋，則是依領得權利移轉證書的日期認定。
2. 交易若屬無法辦理建物所有權登記的房屋(例如違章建築)，則是以訂定買賣契約日為準。

房屋、土地「持有期間」的計算
是以自房屋、土地取得日起算至交易日止為原則。
但對於大家時常提到的問題，像是個人因繼承或受遺贈等取得房地情形規定說明如下：
1. 因繼承、受遺贈或配偶贈與取得的房屋、土地，可以將被繼承人、遺贈人或其配偶的持有期間合併計算。
2. 適用自住房屋、土地租稅優惠的時候，個人、配偶及未成年子女應符合於該房地辦竣戶籍登記、持有並居住連續滿6年的條件，如果該房地是因為繼承、受遺贈或配偶贈與而取得的話，可以再加計被繼承人、遺贈人或配偶持有該房地且符合自住條件的期間。
所以，要注意是在贈與的部分，只有遺贈及配偶間的贈與，才可將遺贈人及配偶持有期間併同計算，而不是所有的贈與都可以。

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