錢進房地產! 新手學習房地產投資! 房屋買賣須知,銀行貸款程序,套房規劃出租管理,一同打拼創造更大商機!

中央銀行打房不手軟，民營銀行頻繁接獲央行提醒，要求留意維持精華區
或第二套房貸的平均放款成數不得高於六成五，且要求銀行業者
必須隔周回報放款案件內容，嚴防投資客炒房。

但是銀行主管也指出，部分條件良好的物件，例如位置很好、新屋等，
仍然可以透過銀行鑑價高於交易價格的方式，達到實質提高貸款成數的效果。

民營銀行業者指出，對央行選擇性信用管制區域，或不僅買一間房的投資客，
央行僅強調希望銀行能訂定合理的房貸成數，上限以七成為宜；
但是銀行實際承作業務時，央行通常會以「提醒」業者的方式，
表示市場平均放款成數應該是六成五，希望民營銀行能夠順應行情，
壓低貸放成數。

不願具名的民營銀行業者指出，由於大型公股行庫如土銀、合庫等，
都配合政策，大幅壓低房貸成數至六成五甚至以下，同時提高首辦年優惠利率
至1.6%以上，因此不少房貸戶轉向民營行庫，希望民營業者有比較大的彈性。

但央行也很了解市場狀況，因此對民營業者的房貸承作案件追蹤相當仔細。

中央銀行、金管會聯手管控房市，除公股行庫帶頭配合，
民營銀行也強調相關措施除符合政策，甚至比主管機關要求更嚴格，
連房貸業務都因而減少。
台北富邦銀行便強調，8、9月房貸承作量較7月大幅減少二成。

台北富邦銀行主管指出，針對投資客的貸款成數已降至六成五、
第一年利率也拉高至2%，相關措施均較市場嚴格。

中國信託主管則表示，中信銀在金融海嘯期間便改變房貸策略，
僅鎖定優質客戶放款，幾乎不做投資客。台新銀行主管也強調，
配合主管機關的規範，包括將控管地區的房貸利率從2%起跳。

但也有民營房貸主管私下表示，國內房貸市場有半壁江山掌握在
幾家大型公股行數手中，民營銀行市占率普遍不高，僅永豐銀行、
中國信託、台北富邦銀行三家市占超過5%，其中又以永豐銀約5.5%最高。

民營銀行說，由於市占率比不上公股行庫，對房貸市場沒有什麼影響力，
銀行只能配合政策和市場走向，「只要央行有提示，便會在第一時間配合，
央行說投資客貸款成數不能超過七成，就主動配合降至六成五以下；
央行規定利率不得低於1.5%，利率就調高至1.56%。」

聯徵中心打炒房通報系統本周三（20日）上路，銀行將開始清查「投資客」及
「養地建商」，列出名單並從嚴授信。中央銀行及金管會也考慮
依此對銀行展開金檢，確認銀行是否殺價搶著貸放土地建築融資。

在央行及金管會指示下，聯徵建立的打炒房通報系統，主要是增列
「不動產相關授信」，彙整最近三年各區段房貸、土地建築融資等授信資料，
並做總歸戶，透過這套系統，包括養地建商、炒房投資客等將無所遁形。
上周已有10多家銀行完成測試，後天系統一上路，
就立即展開「投資客」、「養地建商」清查。