快速看懂「房地合一，實價課稅」－錢進房地產! 新手學習房地產投資! 房屋買賣須知,銀行貸款程序,套房規劃出租管理,一同打拼創造更大商機!

「房地合一，實價課稅」是指房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。

用意是在使房產買賣能夠針對增值利益部分來課稅﹝指獲利的部分，稅率最高可能達45%，﹞，取代目前土地交易利是依照公告現值課徵土地增值稅；

至於大家很關心的免稅範圍，目前擬定將免稅的範圍限制在「一戶且持有5年」、「出售價格在3千萬以下」；而長期持有多屋者則採「分年扣除率」，為減少頻繁買賣，持有期長達十至20年以上的房產，可適用額外的「長期持有」優惠條款，將可打折課稅，減除的獲利最高可達8成；但自住豪宅則受限於「排富條款」，除非持有時間超過10年，才有稅額上的優惠。

房仲業者表示，一般民眾的換屋時間多落在7到10年之間，所以5年的自住門檻還算合理，加上很難找到願意出借5年的人頭，比較不會有透過人頭買賣的顧慮。但專家學者認為，如果將免稅門檻訂在到3千萬以下，可能會讓炒作行為集中在低總價產品，可能會造成低總價產品拉高價格，致使投資客轉為炒作低總價產品，將導致民眾更買不到便宜的物件。

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