錢進房地產! 新手學習房地產投資! 房屋買賣須知,銀行貸款程序,套房規劃出租管理,一同打拼創造更大商機!

買屋看屋一定要懂的基本知識﹝一﹞
【地坪】：用最白話的說法，就是持有土地的坪數，舉例來說，某塊土地的面積有60坪，這60坪就是地坪。以透天厝來說地坪通常不小，通常都是獨立持有的土地坪數，不像公寓和大樓都是一塊土地由總用戶數持分。

(繼續閱讀...)

錢進房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

什麼是未辦保存登記建物? 什麼是建物所有權第一次登記?
很多老房子都是這樣，指的是房屋未辦理"建物所有權第一次登記"，再更確切一點就是沒到地政機關辦理登記，未取得房子所有權狀，也就是未辦理俗稱的"保存登記"。

(繼續閱讀...)

錢進房地產 發表在 痞客邦 留言(5) 人氣()

蝦咪?! 我家也可以申請降低地價稅率?
對，你沒看錯，確實可以特別申請從一般地價稅率1%，降低為自用稅率0.2%。

(繼續閱讀...)

錢進房地產 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

想必您也是收到地價稅單囉，一般來說只要持有不動產的人就會收到地價稅單。
依照土地稅法第十四條規定，已經規定地價之都市與非都市土地，除依法課徵田賦者外，均應課徵地價稅。

(繼續閱讀...)

錢進房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

政府優惠方案與各銀行房貸利率一覽表 (更新時間：2014/08/01)
為了方便大家查詢，可以直接點選銀行名稱前往查看，更加便利
政府優惠房貸公民營行庫

(繼續閱讀...)

錢進房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

[售屋]一般委託約 及 專任委託約 該選哪個？優缺點有哪些？
第一次要賣房子的朋友一定會想問這個問題，到底賣房子的時候要簽一般委託約還是專任委託約？
先來了解一下什麼是一般委託約：
簡單講就是在合約期間可以同時委託多家仲介公司一同銷售，當然自己也可以賣。
一般委託約的優點：
1. 因為多家仲介可銷售，屋主本身也可以自行銷售，加上多人多家同時進行廣告，理所當然曝光率高，看屋的客人理論上也會相對變多，相對的出價的機會跟著多，若急著賣，此種合約為最佳首選
2. 由於有多家仲介來幫您銷售，您可以立即比較哪些仲介及業務員的服務內容是你比較喜歡也比較能接受的
一般委託約的缺點：
1. 由於多家仲介公司同時銷售，相對的各個業務員連絡屋主的次數就會提高，可能必須每天多次接到不同仲介業務員打電話回報或者約面談，可能會讓人覺得有點煩
2. 過去曾發生過因為同時都達到屋主期待的價錢，很可能不同的客人，不同的仲介公司都同時接受訂金，這樣一來就造成一屋多賣的狀況，進而衍生訂金賠償問題
3. 因為每家仲介公司對相同案件報價不同，因為有些業務員為了想搶你的單子會偷偷跟買家說屋主有打算降價了，接著買家又把這個價格拿去問其他房仲，這樣一來就會因為買家到處問價格而衍生價格不一或是價格紊亂的問題，在銷售上會造成不小的困擾
4. 變數太多，當業務員發現在時間的投入上風險高，投身這項售屋任務的意願性較低
那什麼是專任委託約：
既然講專任，就只有受委託的仲介公司才有權銷售，連屋主本身都不可以在合約期間賣掉自己的房子。
專任委託約的優點：
1. 可避免買賣糾紛，專任約只有專人銷售，較不易發生同時兩家以上仲介公司因為價錢達到標準，而同時收受訂金，造成一屋多賣衍生訂金賠償問題
2. 銷售價錢不會有跟其他仲介報價不同而造成銷售困難的情形
3. 仲介公司若評估你的房子為可售案件，廣告會比較捨得花，有些房仲也會做強打獨家銷售案的廣告效果，業務員也不用擔心案件會被其他仲介搶先賣掉，會比較願意花時間在您的案子
4. 避免每天不同仲介多次回報屋主銷售情形，每天電話接不完，多少會有些困擾
5. 只要面對一個窗口，帶看屋的業務員會很固定，家中若是已有裝潢好也有放家俱或是整理得很乾淨，帶買家來看的時候也會更小心，萬一弄髒了或是碰壞了，屋主很明白要找誰處理，您說是吧
專任委託約的缺點：
1. 如果你的房子開始銷售後，市場的反應冷淡，業務員會因為手頭的案件多，自然會開始評估哪些案件是「容易銷售物件」，也就是業務員口中的「蘋果」，這樣一來你的房子就會乏人問津，最後就只剩下跟你簽約的業務員獨力幫你銷售，銷售期相對的就會被拖長。
2. 若碰巧遇到有好的價格主動找上門或是朋友想買的話，就得等到合約結束才能自己銷售，有時會錯失良機
3. 若運氣稍不佳遇到不肖業者不斷的以拖延的方式試圖壓下銷售價格，或是業務員本身根本就不積極的話，那真的是件很嘔的事。

(繼續閱讀...)

錢進房地產 發表在 痞客邦 留言(4) 人氣()

【什麼是契稅?】
契稅就是買房子時必須要繳交的契價稅。
必須按照兩者契約所訂定的價格來課徵。
【誰要繳交契稅?】
一般不動產因買賣移轉而"取得"不動產所有權者，也就是我們一般所稱的買方。

(繼續閱讀...)

錢進房地產 發表在 痞客邦 留言(3) 人氣()

你買的房子是「資產」？還是「負債」？
在開始聊這個話題之前，首先我們以富爸爸書中的角度就「資產」和「負債」先下一個定義：
會從你口袋中把你的錢拿出去的，就是負債；
能把錢拿進你口袋裡的，就是資產。
也就是說，能夠源源不斷創造現金流入你口袋裡的才能算是資產，
會使你持續不斷的花錢支出的就是負債。
接著，就能把房子做以下簡單的分類：
1. 貸款買房子：因為必須不斷支付現金，所以是負債。
2. 現金買房子來租給別人：可以不斷收到租金，所以是資產。
3. 貸款買房子租給別人：如果租金收入大於支出項目的話就是資產，但如果租金收入小於支出項目的話則是負債。
上面提到的支出，實際計算時是除了貸款之外還必須再加計算各項稅金、裝潢+維護修膳成本的分攤、房屋家具器材等的折舊、管理費、保險…等相關費用，所型成一個「支出項目」。
簡單的說，「收入」>「支出」就是資產，「支出」>「收入」就是負債，就是看人怎麼去使用他。

(繼續閱讀...)

錢進房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

你知道，麥當勞是賣什麼的嗎?
這個問題我曾經問過很多人，除了說是賣可樂漢堡之外，也有人回答麥當勞賣的是歡樂，也是不錯的回答！麥當勞自1955年創業至今，堪稱是全球第一大速食品牌，但是你想過嗎？麥當勞光靠賣漢堡就能賺成速食業的龍頭？坦白說我個人倒不覺得麥當勞的漢堡很合我的口味。

(繼續閱讀...)

錢進房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

購買房屋需要支付哪些相關費用？行情價是多少？
當您來看到這篇文章時，也許是快買到房子或是正在為買房子準備的吧，先在這裡恭喜您

(繼續閱讀...)

錢進房地產 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()

房地產測量常用面積單位換算 坪/平方公尺/公頃/甲
 

(繼續閱讀...)

錢進房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

錢進房地產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()