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什麼是未辦保存登記建物? 什麼是建物所有權第一次登記?

很多老房子都是這樣，指的是房屋未辦理"建物所有權第一次登記"，再更確切一點就是沒到地政機關辦理登記，未取得房子所有權狀，也就是未辦理俗稱的"保存登記"。

大致可分成兩種，其一是程序違建，未登記之合法建物，只要依"地籍測量實施規則"及"土地登記規則"相關規定辦理補登記並補辦程序，仍然可取得權狀；其二是真的違建，所以也没辦法向地政機關登記。
 
早期在民國五、六十年代，未辦理登記的合法建物，大多是建築管理前興建的，當時一般民眾的房子大多是自建，或是對登記制度不熟悉，對建物辨理所有權第一次登記也不重視，加上在那個年代人們認為辨理建物所有權第一次登記，就是跟貸款有關係(要去借錢)，是一件不光彩的事臉上面子掛不住，所以只在有要貸款或出售時才會想到辨理建物所有權第一次登記；經過時空的變遷，年代久遠屋籍資料保存不易，也造成日後辨理建物所有權第一次測量登記的困擾。

現在可不同了，現在民眾只要是自己的房屋都會辨理建物所有權第一次登記，除了確保產權之外，更證明該房屋為合法建物。

不過在台灣，依照民法第758條，建物登記是採自由登記制度，非經登記，不生效力，不過未登記建物一樣可以買賣，只是要貸款就困難的多了，未辦理保存登記建物屋主本來就不具有擁有權，房屋當然就不能成為抵押物。
 
那您一定想問了：沒有辦理建物所有權第一次登記算不算是違建呢?

根據違章建築處理辦法第2條：「本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。」所以應該是依「有無建築執照或使用執照」來衡量到底是不是違建，而不是有無建物所有權第一次登記。

值得注意的是，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，以及有關增加該房屋使用價值的建築物當作課徵對象，所以，即使是沒有建照的房屋、沒有使用執照或是沒有辦妥保存登記的建築物，仍然是必須繳納房屋稅的喔！

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