以前床墊回收很簡單，因為裡面的彈簧可拆解出來做回收鐵料，也就是把將床墊外皮包裝拆開，再把裡面的彈簧鋼材拿去賣給回收廠，時常丟在自己家門口就會有人自動載走(根本是偷走吧)，但是現在鋼價鐵價下跌，加上基本工資提高，拆解回收床墊價格利潤已經不夠支付拆解的工資了，所以現在床墊工廠或者床墊商家，都不再免費幫忙回收床墊了
那現在回收床墊該找誰呢？
答案就是：轄區內的環保局清潔隊
基本上這是最常用來回收床墊的方式，而且通常民眾請環保局清潔隊來清運回收床墊是不用收費的，有個特殊狀況後面再補充說明
- Nov 26 Sat 2022 23:39
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床墊清運關鍵三步驟，奇怪清潔隊清運為何能免費?
- Nov 20 Sun 2022 23:51
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地價稅簡介以及如何減輕地價稅?
當你買下一間房子後，地價稅，就是每年都必須面對的稅負成本之一，尤其隨著地價不斷攀升，使得地價稅就越來越重，也算是不小筆的開銷，很多人都只在意買得是不是便宜，忽略了購屋的長期持有成本，正確的解地價稅並學會如何計算，才能邁向專家之路
地價稅繳納期間
每年地價稅繳納期間為每年11月1日至11月30日，課稅所屬期間為每年1月1日至12月31日，以8月31日為納稅義務基準日，也就是基準日當天所土地登記所有權人需要繳納地價稅。
地價稅，不論是否有買賣，只要是持有土地者所有權者，都需要繳納地價稅，較特別的是田賦：對未規定地價區域的土地或已規定地價區域符合土地稅法第 22 條規定作農業使用之土地，應課徵田賦（目前停徵，也就是免繳）。
地價稅逾期繳稅，每超過3日按照稅額加徵1％滯納金，超過30日還没有繳稅，由稅捐稽徵機關移送強制執行。
- Nov 13 Sun 2022 09:39
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郵局限時掛號包裹星期六會寄送投遞嗎?
郵局限時掛號包裹星期六會寄送投遞嗎?
週六的時候一位購買商品的網友突然來訊息問我：
請問大大我在網路上下標了商品，賣方確認是星期五限時掛號寄出，而且有提供寄件編號；我立馬到郵局的郵件查詢網站去查編號，查詢狀態一直顯示運輸途中，這樣的話星期六下午會送到嗎??如果早上沒收到，下午會收到嗎?? 那星期日會收到嗎???
- Nov 06 Sun 2022 18:28
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租屋前必看！租賃2.0新制十大重點提醒，少做一個還會被罰款！
- Oct 23 Sun 2022 17:30
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新手懶人包! 房地合一稅2.0是什麼？ 新舊制差別? 節稅、試算?申報? 最常問的13個Q&A重點全部筆記!
新手懶人包! 房地合一稅2.0是什麼？ 新舊制差別? 節稅、試算?申報? 最常問的13個Q&A重點全部筆記!
簡單介紹房地合一稅！
房地合一稅，這個政府打房的新手法，房地產不論是自住、換房或是投資時一定要計入的成本，只要轉售有獲利，就得被課稅，若不事先規劃清楚，獲利將近一半，可都要繳給國庫！(喔! 不~~~)
在過去房地合一稅法通過之前，是以土地、建物分開課稅的：也就是土地交易獲得的利潤就按公告現值課徵 土地增值稅 ；而房屋交易所得的利潤則是按實價課徵所得稅，所以房地合一稅就是整合這兩者，讓房產買賣中獲利的課稅方式能夠統一。
濃縮一句話：賣房賣地有賺錢的部分，都要課稅
- Feb 11 Thu 2021 22:18
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房地產新手如何邁向專家之路
房地產新手如何邁向專家之路
前陣子收到一份意外驚喜。
RICHARK財富方舟許先生來信與我交換在房地產上的心得與房市未來走向與規劃，沒想到互動之間居然還提供一份線上影音課程交流。
這不僅讓我回想起：從我的第一間改建公寓時的房地產新手還懵懵懂懂的當時，到現在也已經走過八個年頭，累積改建並管理超過30間以上公寓套房，甚至開始使用Siri管理套房，但這一路跌跌撞撞的走過來，從最初期要面對房仲的模糊不清話術，房屋物件本身的無法看透的改建細節，漏水、壁癌、梁柱方位、剪力牆、管道間...，還有重要的貸款評估以及利率+成數問題，以至於到出租帶看租金定價和過濾房客，出售時各種細節的眉眉角角，天啊，一般人光看到大標題就嚇壞，嘿! 還沒講到出售程序及售後的稅務規劃! 這麼多的面向，對於當初剛入門的我，每每遇到問題的時候，總是到處詢問，上網到處留言，嘗試著想得到些幫忙，不過往往石沉大海，而且這些關鍵和細節，若不是相關的專家，根本沒人能幫忙，更別說是身邊的親朋好友，著著實實的繳了超多不必要的"學費"，更糟糕的是浪費了大量的人力和時間，現在想想真是可怕的回憶，現在回想，當初若是能夠遇到RICHARK財富方舟，那現在的我肯定有更多的收穫。
- Nov 15 Wed 2017 08:49
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千萬別犯! 房地合一報稅的八大誤區!
房地合一稅上路至今已經一段時間了，應該已經有很多投資朋友已經申報過，但是我發現還是有幾個讓人特別容易誤解的地方，今天來跟大家分享一下：千萬別犯! 房地合一報稅的八大誤區!
首先跟著老師動次動，一起來複習一下：房地合一新制的課稅範圍，就是個人及營利事業在2016年1月1日以後買賣的房地，除了符合免申報條件之外，交易不論是否賺錢或是虧損，都要在完成移轉登記日的次日起算，30日內完成申報納稅。房地合一的詳細介紹可以前往這篇：超簡單圖表！一看就懂！全圖解「房地合一稅」<<<
雖然課稅範圍法規寫得很清楚，但是還是有讓人很混淆的地方，造成申報的時候搞了很多烏龍：
最常見的第一大誤區：申報地點錯誤
誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物(房屋或土地)所在地稽徵機關。
- Jan 05 Thu 2017 08:43
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房地合一中適用低稅率的非自願售房地的五種類型
房地合一新制中有一種例外情況，個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素等五種情形銷售房地，即使持有期間在二年以下，得按較低的20%稅率課徵所得稅。
房地合一新制上路後，規定中華民國境內居住的個人出售房屋、土地，依持有期間在一年以內、超過一年未逾二年、超過二年未逾十年、超過十年，分別適用45%、35%、20%及15%稅率，課徵所得稅。
不過，房地合一新制有例外情形，儘管持有期間在二年以下，卻不必按最高稅率45%，或次高稅率35%課徵所得稅，惟不少民眾仍不清楚。
個人因非自願性因素交易持有期間在二年以下的房屋、土地，符合下列五種情形者，按較低的20%稅率課徵所得稅。
這五種情形是：
- Sep 28 Wed 2016 10:44
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租屋族必看! 2017新版租約上路5大必知權益
為了保障租屋族權益並促進房屋租賃契約合理公平，佛心來的內政部宣布房屋租賃定型化契約自2017年1月1日正式上路，並公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」(灑花)。日後以出租房屋為業的房東，應使用符合內政部公告的應記載及不得記載事項規定的契約與房客訂約，若契約有違反規定的情形，最高將可處30萬元罰鍰。
- Sep 21 Wed 2016 23:00
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逾30年老屋，健檢才能賣：留意三重點
今天是921地震17周年，「台灣金融研訓院」與「台灣建築安全履歷協會」合辦「避開 921 地震的危險基因讓防災型都更真正防災」研討會。
研擬修訂「建築法」
- Sep 21 Wed 2016 20:00
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居家修繕的好幫手：矽利康分類、特性與使用場合
- Sep 20 Tue 2016 20:00
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租屋糾紛：專治惡房客不繳房租又不搬走的自救妙方！
房東辛辛苦苦存了一輩子才買的房子，花了一大筆錢改建裝潢的漂漂亮亮的，就是希望能夠順利出租房屋，安穩的收租金。租房子，房客怕遇到惡房東，其實房東更怕碰到惡房客，請神容易送神難，租金收不到就算了，房客若還霸著房子不走，更糟。房東假使想用強硬手段趕人，又怕惹上官司，光想到要跑法院訴訟，曠日費時，光想到就一個頭兩個大，現在就來教你，如果真的遇到惡房客的話的自救良方!
狀況一：
惡房客賴著不搬走，我能不能直接拿鑰匙開進去屋內把房子清空？
"房子是自己的，房客不搬離，房東就可以把房客的物品清空處理掉丟門外"，這實在是個錯誤觀念。在法律上，你跟人家訂了租約，法律上就會保障租客，你就不能隨便開門進去、亂動人家東西，反而會讓你先吃上官司。
