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滿租達成! 我的包租實戰心得!

這樣一整個案子從看屋、買屋交屋、房屋貸款+信用貸款，

租屋優缺點比較
優點
1. 每月支出少，提高可運用資金
2. 能以較少費用入住精華區，取得需求空間
3. 不必負擔稅費相關支出
4. 換屋容易, 並可自由選擇喜愛的裝潢風格

一坪到底有多大?
剛入門房地產時，常常聽到有人問(就是我自己在問)，一坪到底有多大？
一般人習慣上講，約兩個榻榻米大小，或是一張雙人床大小
我還在賣場的冷氣區看到一塊藍色的地板，了不起只1公尺正方，上面寫著"一坪"
不過，有些人不知道什麼是榻榻米，雙人床也有分小的標準的加長的
那到底有多大？
不知道的人，還會用手亂比畫一通

房屋貸款攤還金額速算表
還拿不定要貸多少錢？分幾年攤還？那就先來參考一下房貸付款金額速算表！
超過 7 %的應該就不叫房貸了吧! 省去房貸試算的時間, 只需要看房貸速查表
本表是以 本息平均攤還 貸款100萬元之每月應繳金額表, 方便速查試算

充電電池的種類
鎳鎘電池 Ni-Cd　
其優越之處就是可以反覆多次充電使用，為大眾廣泛接受。
可重覆約500次之充放電，但約10次充放電後即會產生記憶效應；
另一個缺點是，於充放電時，陰極會長出鎘的針狀結晶，有時會穿透分隔物
而引起內部枝狀晶體式的短路。由於含有鎘之成份，因此必須回收。
這類電池目前已漸漸退出市場。

1年內轉賣多課10%！財部出招打房
更新日期:2010/12/10 15:40 華舜嘉

仲介業常用名詞
如果想要進入一個領域
就必須了解這個領域在用的話語
底下為仲介常用的一些名詞

成大事必備的9種手段
　1、敢于決斷－－克服猶豫不定的習性　
　　很多人之所以一事無成，最大的毛病就是缺乏敢于決斷的手段，總是左顧右盼、
思前想後，從而錯失成功的最佳時機。
成大事者在看到事情的成功可能性到來時，敢于做出重大決斷，因此取得先機。
　　2、挑戰弱點－－徹底改變自己的缺陷
　　人人都有弱點，不能成大事者總是固守自己的弱點，一生都不會發生重大轉變；
能成大事者總是善于從自己的弱點上開刀，去把自己變成一個能力超強的人。
一個連自己的缺陷都不能糾正的人，只能是失敗者！
　　3、突破困境－－從失敗中撮成功的資本
　　人生總要面臨各種困境的挑戰，甚至可以說困境就是“鬼門關”。一般人會在
困境面前渾身發抖，而成大事者則能把困境變爲成功的有力跳板。
　　4、抓住機遇－－善于選擇、善于創造　
　　機遇就是人生最大的財富。有些人浪費機遇輕而易舉，所以一個個有巨大潛力的
機遇都悄然溜跑，成大事都是絕對不允許溜走，並且能縱身撲向機遇。
　　5、發揮強項－－做自己最擅長的事情
　　一個能力極弱的人肯定難以打開人生局面，他必定是人生舞台上重量級選手的
犧牲品；成大事者關于在自己要做的事情上，充分施展才智，一步一步地拓寬成功之路。
　　6、調整心態－－切忌讓情緒傷害自己　
　　心態消極的人，無論如何都挑不起生活和重擔，因爲他們無法直面一個個人生挫折，
成大事者則關于高速心態，即使在毫無希望時，也能看到一線成功的亮光。
　　7、立即行動－－只說不做，徒勞無益
　　一次行動勝過百遍心想。有些人是“語言的巨人，行動的矮子”，所以看不到
更爲實際現實的事情在他身上發生；成大事者是每天都靠行動來落實自己的人生計劃的。
　　8、善于交往－－巧妙利用人力資源　
　　一個人不懂得交往，必然會推動人際關系的力量。成大事者的特點之一是：
善于靠借力、借熱去營造成功的局勢，從而能把一件件難以辦成的事辦成，
實現自己人生的規劃。
　　9、重新規劃－－站到更高的起點上　
　　人生是一個過程，成功也是一個過程。你如果滿足于小成功，就會推動大成功。
成大事者懂得從小到大的艱辛過程，所以在實現了一個個小成功之後，能繼續拆開
下一個人生的“密封袋”。
　　可以講任何一種手段，都可以導致一種結果，但這個結果是不是最佳的結果，
恐怕就很難說了。成大事者總是選擇最佳的手段，達到最完善的結果，這就是
非一般人所能做到的。因此在成功之路上，你要想成大事，首先要解決的問題就是：
你的手段對你推動成功的計劃是否立竿見影！

成大事必備的九種能力
挑戰生存的能力：善于在現實中尋找答案
　　1、　擺正心態，敢于面對現實
　　對于那些不停地抱怨現實惡劣的人來說，不能稱心如意的現實，就如同生活的牢籠，
既束縛手腳，又束縛身心，因此常屈從于現實的壓力，成爲懦弱者；而那些真正成大事
的人，則敢于挑戰現實，在現實中磨煉自己的生存能力，這就叫強者！
　　在此，我們可以得出一條成大事的經驗：適應現實的變化而迅速改變自己的觀念，
最重要的是需要我們有一副聰慧的頭腦和靈活的眼睛，做生活的有心人。
　　在現實的壓力之下，如果你能改變觀念，適時而進，可收到事半功倍的效果。
　　我們的自下而上須臾離不開現實，隨著現實的變化，我們必須隨之調整自己的觀念、
思想、行動及目標。這是生存的必須。如果我們有辦法來改變現實，使之適合我們能力
和欲望的發展需要，則是最難能可貴的。
　　2、　讓你擁有過硬的自制能力
　　自制，就是要克服欲望，不要因爲有點壓力就心裏浮躁，遇到一點不稱心的事
就大發脾氣。一個人除非先控制了自己，否則將無法控制別人。
　　一個人只要有成大事的目標，知道自己想要的，然後采取行動，告訴自己
絕對不要放棄，成功只是時間早晚而已。
　　假使你在途中遇上了麻煩或阻礙，你就去面對它、解決它、然後再繼續前進，這樣問題
才不會愈積愈多。你在一步步向上爬時，千萬別對自己說“不”，因爲“不”也許導致
你決心的動搖，放棄你的目標，從而前功盡棄。
　　人最難戰勝的是自己，這話的含義是說，一個人成功的最大障礙不是來自于外界是，
而是自身。只有控制住自己，才能控制住壓力，讓壓力在你面前屈服。
　　3、　把情感裝入理性之盒
　　一種抵觸情緒的産生往往是潛移默化的，但它對人一生的影響卻是巨大的，這種影響
從諸多小事上體現出來。我們應盡量消除自己的不良情緒、因爲它不僅會給我們造成
身心上的傷害，而且在我們通往成功的路途上，不良情緒有時會成爲絆腳石。
　　爲了你的成功，你必須把情感裝入理性之盒，你必須去適應別人，適應形勢，
不然的話，你注定成不了大事，注定會被淘汰。
　　4、　獨處可以激發思考的力量
　　如果你知道怎麽獨處的話，成大事者都是善于獨處的人－－在獨處的過程中激發
思考的力量。
　　自卑可以像一座大山把人壓倒並讓你永遠沈默，也可以像推進器産生強大的動力。
　　比別人先走一步，能創造一種成功的心境。
　　在獨處時，你應當有所思考，不要總人浮于事。
　　5、　壓力是最好的推動力
　　欲成大事者，因目標高遠，壓力可能會更大。但若欲成大事，就必須能承受這種壓力，
把壓力當成推進人生的動力。
　　人們最出色的工作往往是在外于逆境的情況下做出的。人要有所爲就要有所不爲。
應做的一定要做好，不該做的堅決不做。
　得到的並不一定就值得慶幸，失去的也並不完全是壞事情。
　　6、以變應變，才有出路
　　順應時勢，善于變化，及時調整自己的行動方案，這是成大事者適應現實的一種方法。
　　一個人如果沒有和人打交道的高超技巧，沒有把各種情況都考慮周全的頭腦，
靈活應變的手段，就根本無法駕馭大的局面，將很難成大事。
　　一個人能看清自己的現狀，心態就會平衡許多，就能以一種客觀的眼光去看待，
認識這個世界，並且相應地調整自己的行爲。
　　7、　自信心是人生的堅強支柱
　　自信心充足者的適應能力就高，反之則適應能力較低。
　　一般信心不足較嚴重的人常有一些身心症狀，比如孤僻，害怕與人交往，
說話過于偏激，悲觀失望。
　　如果做事成功的經驗越多，那麽自信心就越強。
　　自我成功鍛煉的機會越少，自信心就越弱，以致産生嚴重的自卑情緒。
　十九世紀的思想家愛默生說：“相信自己‘能’，便會攻無不克。”
拿破侖說：“在我的字典裏沒有不可能。”
　　8、　把精力投入到自己的強項上
　　大多數人的生活層次只停留在：爲吃飯而吃、爲搭公車而搭、爲工作而工作、
爲了回家而回家。
　　成大事者與不成大事者只差別在一些小小的動作：每天花5分鍾閱讀、多打一個電話、
多努力一點、在適當時機的一個表示、表演上多費一點心思、多做一些研究，
或在實驗室中多試驗一次。
　　在行動之前你自己就知道你是否足以勝任這一個任務。
　　沒有任何借口可以解釋你爲會麽長時間仍然無法勝任一項工作。
　　不論你想追求的是什麽，你必須強迫自己增強能力以實現目標。
　　勤加練習、勤加練習、最後還是勤加練習！決不放棄學習，而且一定要將學到的知識
運用于日常生活中。
　　9、　要專心地做好一件事
　　如果大多數人集中精力專注于一項工作，他們都能把這項工作做得很好。
　　最成大事者的商人是能夠迅速而果斷作出決定的人，他們總是首先確定一個明確的
目標，並集中精力，專心致志地朝這個目標努力。
　　一次只專心地做一件事，全身心地投入並積極地希望它成功，這樣你的心裏
就不會感到筋疲力盡。
　　把你需要做的事想象成是一大排抽屜中的一個小抽屜。不要總想著所有的抽屜，
而要將精力集中于你已經打開的那個抽屜。每個人做人辦事的手段都是不一樣的，可以講，
一個人就有一種手段，一個人就有一種靠自己手段獲得成功的途徑。
無數事實表明，有些人就是太過于自信，想念自己確認的手段能夠解決任何問題，
但不知道這種往往是起不到任何作用。因此，他們總覺得離成功的目標不是越來越近，
而實際上越來越遠。