你知道，麥當勞是賣什麼的嗎?－錢進房地產! 新手學習房地產投資! 房屋買賣須知,銀行貸款程序,套房規劃出租管理,一同打拼創造更大商機!

你知道，麥當勞是賣什麼的嗎?

這個問題我曾經問過很多人，除了說是賣可樂漢堡之外，也有人回答麥當勞賣的是歡樂，也是不錯的回答！麥當勞自1955年創業至今，堪稱是全球第一大速食品牌，但是你想過嗎？麥當勞光靠賣漢堡就能賺成速食業的龍頭？坦白說我個人倒不覺得麥當勞的漢堡很合我的口味。

很多人都以為麥當勞是雷‧克羅克所創立的，但事實上，麥當勞確實是麥當勞兄弟所創立的，只是而由雷‧克羅克將其發揚光大，擴展到世界各地。

雷克羅克在一場為商業碩士班的演講後和台下的學生一起喝了啤酒，雷問︰“誰能告訴我，我是做什麼的？”當時每個人都笑了，雷見沒人回答他的問題，於是又問︰“你們認為我能做什麼呢？”學生們又一次笑了，最後一個大膽的學生叫道︰“雷，所有人都知道你是做漢堡包的”。雷哈哈地笑了︰“我料到你們會這麼說。”他停止笑聲並很快地說︰“女士們、先生們，其實我不做漢堡包業務，我的真正生意是房地產。”

若真的只作快餐早就關門了，賣漢堡是為了吸引更多人加盟藉以收租。

麥當勞在西方國家的經營模式有三種：第一，採特許經營的方式，通俗的說就是加盟。第二，是尋找優秀的地段並購地自建，由總部直營連鎖店，再將店面租給加盟者當房東。第三則是向地主長期承租，租約通常長達20年，且談好在這段期間租金不得調整，接著再當二房東將店面租給加盟者，並向加盟商加收20%的租金，之後還會依據該區行情，向“房客”要求提高租金。在台灣目前總店數：346家(直營)／42家(加盟)(資料來源台灣麥當勞)

說到這邊，大家應該就很明白，麥當勞其實就是一家用速食店包裝而成的房地產公司，只是不同於建商的經營模式，麥當勞是先以「品牌」取得加盟者及銀行的信任，用各家加盟店的加盟金來購買房地產，接著再租給新的加盟店，且要求加盟者需支付一定的保證金，其中一半在15年後償還，另一半則於20年期滿歸還，如此一來麥當勞便可向銀行申請租約貸款，完全不掏一毛錢，便可購買房地產，而且幾乎穩賺不賠。在這邊提醒有意加盟者，以在台灣加盟為例，加盟金+保證金+店內裝潢+首次進貨+員工薪資和門市周轉現金一千萬起跳，加盟期只有10年，值得注意的是在國外加盟期滿是需要收回加盟權以及店面的。

現在，你應該知道，麥當勞是賣什麼的吧

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