央行打房 緊盯民營銀行房貸
【經濟日報╱記者夏淑賢/台北報導】

中央銀行打房不手軟,民營銀行頻繁接獲央行提醒,要求留意維持精華區
或第二套房貸的平均放款成數不得高於六成五,且要求銀行業者
必須隔周回報放款案件內容,嚴防投資客炒房。

但是銀行主管也指出,部分條件良好的物件,例如位置很好、新屋等,
仍然可以透過銀行鑑價高於交易價格的方式,達到實質提高貸款成數的效果。

民營銀行業者指出,對央行選擇性信用管制區域,或不僅買一間房的投資客,
央行僅強調希望銀行能訂定合理的房貸成數,上限以七成為宜;
但是銀行實際承作業務時,央行通常會以「提醒」業者的方式,
表示市場平均放款成數應該是六成五,希望民營銀行能夠順應行情,
壓低貸放成數。

不願具名的民營銀行業者指出,由於大型公股行庫如土銀、合庫等,
都配合政策,大幅壓低房貸成數至六成五甚至以下,同時提高首辦年優惠利率
至1.6%以上,因此不少房貸戶轉向民營行庫,希望民營業者有比較大的彈性。

但央行也很了解市場狀況,因此對民營業者的房貸承作案件追蹤相當仔細。

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