房地合一,實價課稅是指房屋及土地,以合併後的實價總額,扣除實際取得成本後,按實際獲利課徵所得稅。


 

用意是在使房產買賣能夠針對增值利益部分來課稅﹝指獲利的部分,稅率最高可能達45%,﹞,取代目前土地交易利是依照公告現值課徵土地增值稅;

至於大家很關心的免稅範圍,目前擬定將免稅的範圍限制在「一戶且持有5年」、「出售價格在3千萬以下」;而長期持有多屋者則採「分年扣除率」,為減少頻繁買賣,持有期長達十至20年以上的房產,可適用額外的「長期持有」優惠條款,將可打折課稅,減除的獲利最高可達8成;但自住豪宅則受限於「排富條款」,除非持有時間超過10年,才有稅額上的優惠。

房仲業者表示,一般民眾的換屋時間多落在7到10年之間,所以5年的自住門檻還算合理,加上很難找到願意出借5年的人頭,比較不會有透過人頭買賣的顧慮。但專家學者認為,如果將免稅門檻訂在到3千萬以下,可能會讓炒作行為集中在低總價產品,可能會造成低總價產品拉高價格,致使投資客轉為炒作低總價產品,將導致民眾更買不到便宜的物件。

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