25招一學就會的老屋翻新裝修需知



室內設計
(2007-03-27)

 

老屋翻新很難嗎?答案絕對比新房子的裝修來得複雜許多,因此,
就讓熟悉老屋翻新各項工程的設計達人劉嘉雯,傳授20項不可不知的
老屋翻新裝修工程,讓你不管是自己發包或是請設計師都能搞定。

Part1 10項重點檢視舊屋

 

舊屋翻新的工程與新房子最大的不同之處,在於房子老了,
不僅外在看到的磁磚剝落、牆壁裂縫或天花板、地板、木作老舊等之外,
暗藏於內的老舊水電管路等問題,更是麻煩。別急、別慌,
老屋翻新不要怕麻煩,且隨著裝修達人劉嘉雯列出的10項檢視重點,
將舊屋裡裡外外Step by Step一步一步的徹底總體檢一番。

 

【外在問題大檢查】

 

Point1 牆面油漆或壁紙有沒有變色或脫落

 

檢視一下牆壁的油漆或壁紙是否有剝落的情況,如果有,
表示水份或鹽份過多所造成的,因此老屋翻新時則需
加強牆面的防水與壁鹽的稀釋處理。

 

Point2 磁磚是否有翹起或變形澎賬的現象

 

房子住得越久、使用的時間越長,磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入,
產生密合度不足的情形,進而出現剝落或膨脹變形的現象。
通常會發生這種狀況,代表施工時水泥與沙的比例不對、
水泥底打得不夠、黏著用的海菜分的質或量不足。

 

Point3 木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象

 

蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材,檢查一下木作天花板、
木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象,若有蛀蟲的現象發生必須立即除蟲,
翻修時並一定要慎選使用經防蟲處理的角材,或請專業公司於完工時
再次除蟲,以避免蛀蟲的狀況再次發生。

 

Point4 檢視原來的隔間、樓板、樑、柱是木造、磚造、鋼筋混凝土

 

隔間還是以磚造較為耐用,隔音效果也比較好,但木作隔間比較便宜、
施工方便且工時短,記得木作隔間時內層可加隔音棉,可加強隔音效果。
至於若舊屋原來的樑、柱如果是木作,翻新時不妨使用經防蟲處理的角材、
或改為H型鋼,較耐久且不會遭蛀蟲。

 

Point5 颱風或下雨時門窗會不會滲水

 

可於下雨或颱風時注意門窗是否會滲水,當門框或窗框滲水時,
表示雨遮的深度不足、或窗台的防水沒有作好。因此,
一般鋁門窗一定要加做雨遮,並且加強窗台的防水功能處理。

 

【內藏管路總檢驗】

 

Point6 檢視電箱

 

將電箱徹底檢查一番,是否過於老舊、開關容不容易、
保險絲是不是過粗或過細、總電量是否足夠等,都是檢視的重點。

 

Point7 檢查是否會跳電及單一迴路配電問題

 

如果有跳電的情形,表示某單一回路電量負荷過大,
尤其是早期的電器與現在大不相同,因此在使用微波爐、電磁爐、
烘衣機等用電量較高的電器時,最容易有跳電的情形發生。
所以,重新裝潢時,單一迴路配電量及總電量,也是不可忽視的重點。

 

Point8 檢查排水管排水狀況

 

陽台、浴室、廚房的排水管容易因污垢囤積,而使得排水管的管壁變窄,
排水的功能變得很差,每當排水量過多時,還會產生阻塞的現象,
因此,需詳細檢查一下各個排水管的排水情形。

 

Point9 抓出漏水情形(包括住家的樓上或樓下的漏水情形)

 

老舊房子最容易發生漏水情形,也是翻新時最重要的檢視重點,
其檢查指標如下:
1.)房屋的外牆內側;2.)陽台外推牆面;3.)窗框邊緣;
4.)陽台上方天花板;5.)浴室隔間牆;6.)浴室天花板;
7.)配有冷熱水管的牆面;8.)樓上有住家糞管經過的天花板附近。

 

Point10 是否使用天然瓦斯

 

如果原來是使用天然瓦斯,要注意其管線是否過於老舊;
如果是桶裝瓦斯,不妨觀眾鄰近住家是否有使用天然瓦斯,
如果有,可考慮安裝,即可省下一筆費用。
而這些也都需於裝潢初期就要確認的事項,因為這關係到將來
冷熱水配置及瓦斯管線的走位方式。

 

老屋健診──什麼樣的舊房子需要重新裝修?

 

房子就跟人一樣,雖然年紀一樣,但因每個人的健康狀況都不一樣,
因此,一樣舊的房子所產生的問題也各不相同。現在,
就參照以下劉嘉雯設計師整理出的13個指標,
為您家的舊房子健診一番勾選一下,即可快速且準確的找出
老屋重新裝修的重點在那裡。

 

Key1 □管線老舊

Key2 □外牆滲水

Key3 □有壁癌

Key4 □牆面或牆腳嚴重破損

Key5 □地板、天花板、櫥櫃蛀蟲

Key6 □配電量不足

Key7 □電線線徑未達標準

Key8 □水管漏水

Key9 □排水管堵塞

Key10□門框、窗框下雨時會滲水

Key11□櫥櫃門角鍊變型或失去支撐,使用不易

Key12□磁磚剝落

Key13□地板翹起變形

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