賞屋評鑑表

一、外部環境
01. 環境:囗 清幽 囗 一樓有店面的住宅區 囗 熱鬧大馬路上
02. 學區:囗 步行有名校 囗 只是一般學校學區 囗 沒有,要搭車
03. 市場:囗 步行五分鐘有傳統市場 囗 附近有超市 囗 沒有,要搭車
04. 交通:囗 附近有捷運站 囗 有公車可以轉乘捷運 囗 要自己開車或騎車
05. 公園:囗 正對大公園 囗 散步一下有公園 囗 沒有
06. 醫院:囗 開車五分鐘有大醫院 囗 走路五分鐘有大醫院 囗 附近只有小診所
07. 寺廟:囗 步行三分鐘內沒有 囗 步行三分鐘內有小寺廟 囗 旁邊有大寺廟
08. 電塔:囗 沒有,電線地下化 囗 有電線桿 囗 有高壓電塔電纜經過
09. 臨棟:囗 屋齡相近大樓成群 囗 公寓與大樓混雜 囗 全部是公寓
10. 其他:囗 沒有嫌惡設施 囗 有警察局或廢棄大樓 囗 消防隊、殯儀館等

二、大樓外在
01. 外觀:囗 名家設計,全棟石材 囗 一般建築,部分石材 囗 貼瓷磚
02. 馬路:囗 二十米或更寬的馬路旁 囗 巷內,有寬十米路 囗 只有六米巷
03. 一樓:囗 零店面 囗 少數店面 囗 整排都是,起碼十間店面
04. 環境:囗 沒有路衝 囗 馬路歪斜 囗 有路衝
05. 寧靜:囗 安靜 囗偶有飛機經過或是車流量高 囗旁邊有工廠

三、大廳公設
01. 警衛:囗 戒備森嚴 囗 有警衛老伯伯 囗 沒有警衛
02. 保全:囗 室內外多處監視器 囗 室內有監視 囗 只有電梯跟大廳
03. 公設:囗 管理得當 囗 有些公設如游泳池封起來不用 囗 又舊又髒
04. 櫃檯:囗 飯店式管理服務 囗 一般辦公桌放在門口 囗 沒有服務
05. 廁所:囗 每日清潔氣味清新 囗 有點亂,部分有發霉 囗 沒有廁所或是髒臭
06. 隔音:囗 有人大聲唱歌也聽不到 囗 有些吵,關門就還好 囗 聽的到噁心歌聲
07. 亮度:囗 明亮,晚上才需要開燈 囗 有些角落沒開燈暗暗的 囗 白天都是暗的
08. 透視:囗 從外面只能看到櫃檯 囗 可以從外面看到信箱或電梯 囗 大門永遠開的
09. 植栽:囗 定期整理,造景美麗 囗 有些枯枝亂葉 囗 住戶自己擺盆栽
10. 燈光:囗 晚上定時外觀夜景投射燈 囗 節日才開外觀燈 囗 沒有這個

四、樓層間
01. 戶數:囗 一層一戶 囗 一層兩戶 囗 一層三戶以上
02. 電梯:囗 兩部以上,有分客梯與貨梯 囗 就兩部電梯 囗 一部電梯或沒有
03. 採光:囗 明亮,有自然採光 囗 有自動感應燈裝置 囗 省電,都關起來
04. 消防:囗 有排煙及偵測、滅火等裝置 囗 有滅火器 囗 啥也沒有
05. 鞋櫃:囗 乾乾淨淨啥都沒有 囗 有一些鞋子放門口 囗有鞋櫃跟雜物

五、室內格局
01. 座向:囗 座北朝南 囗 座西朝東 囗 朝北或朝西
02. 採光:囗 三面開窗 囗 兩面開窗 囗 單面開窗
03. 格局:囗 方正 囗 長條有缺口 囗 彎來彎去
04. 客廳:囗 方正開闊四米以上寬、深 囗三米以上方正獨立空間□三米以內
05. 餐廳:囗 方正有採光 囗 過道處 囗 沒有
06. 廚房:囗 ㄇ字型寬敞有採光 囗 一字型獨立廚房 囗一字型開放小廚房
07. 臥室:囗 放雙人床跟大衣櫃也不覺得壓迫 囗 放不下梳妝台 囗 空間很擠
08. 衛浴:囗 四件式乾濕分離有採光 囗 不大有採光 囗 沒開窗狹小
09. 陽台:囗 有工作後陽台 囗 一堆陽台要外推 囗 沒有陽台
10. 雨遮:囗 窗戶外有二十公分寬 囗 有五十公分寬 囗 只要窗戶全部都是雨遮


六、建材
01. 地板:囗 石材或實木地板 囗 拋光石英磚或海島型木地板 囗 一般地磚
02. 廚具:囗 鋼琴烤漆櫃體 囗 有造型櫃體 囗一般美耐板或水晶面板
03. 衛浴:囗 一級進口品 囗 和成牌 囗 看起來像山寨的英文品牌
04. 窗戶:囗 YKK、中華等氣密窗 囗 力霸錦鋐氣密窗 囗 普通鋁窗
05. 監控:囗 情境管理系統 囗 螢幕式監控 囗 只有電話機接一樓
06. 樓厚:囗 使用隔音樓版,隔音佳 囗 厚度二十公分 囗 一般,十五公分
07. 制震:囗 半數以上樓層裝有制震設備 囗 約一半樓層裝 囗 沒有或裝幾根
08. 電力:囗 全戶不斷電 囗 冰箱插頭不斷電 囗 沒有這個系統或是只有電梯有
09. 空調:囗 分離式冰水主機系統 囗 有統一位置的分離式冷氣 囗 隨便都可
10. 大門:囗雙開雕花防爆門 囗 很重的防火門 囗 一般鐵門或銅門

總計得分:


註一:分數計算
各題目選第一項得兩分,選第二項得一分,選第三項沒有得分。分數越高,
代表房屋等級越好。當然,如果你對某些選項認為比重要加強,可以自行調整,
比如絕對不喜歡家對面有墳墓,縱使其他項目都滿分,對你來說也是間不好的房屋。

註二:使用方法

利用本表,可以幫助你在看房屋時,一邊看一邊光明正大的作筆記,
以免被華麗的裝潢或設施、銷售人員的舌燦蓮花所矇蔽,無論預售、
新成屋、或是中古屋都適用。

錢進房地產 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()