房地產是最佳致富工具,也是各種投資方式中,最安全,最能獲利,
也最容易入門的。一說到房地產,太多人只有一個概念
『買下,持有,出租』。
這對經驗豐富的投資老手而言,只是眾多策略的其中一種。

為什麼要投資房地產?以下是房地產的五大優點:
●增加個人的資產淨值---常常能夠買到低於市價的物業。
資產淨值是自然上漲到物業真正市值。帶來立即收益。

●能帶來租金收入---可以用租金來付清貸款,表示不但能自給自足,
未來也有剩餘收入。

●能買到物超所值得物業----只要能找到急於脫手的賣家即可。

●能夠節稅----因為許多花費如貸款利息和折舊等,都可以抵稅。

●甚至不必具備現金就能投資----只要能找到低於市價的物業

房地產的投資策略有很多,包括了:
1.取得房地產經紀人證照,這樣能在一般大眾之前先挑走標的
2.買進需要整修的物業,快速賺取資本收益
3.轉售承購權
4.承租可以享有承購權的物業,不致榜死自己的資金
5.從事房貸經紀,協助想買下自己物業的買家取得融資
6.合夥,合作對象提供資金,信用,修繕技術,管理能力
7.尋找法拍標的,透過銀行,放款業者
8.提供權狀和代管服務
9.仲介買賣票據貼現
10.提供修繕和維護服務
11.提供法務服務,協助解決房地產交易的法律問題
12.取得房地產估價師證照,服務其他房地產投資人
13.從事保險經紀,並收取佣金

再來談談房地產投資標的八大類型

1.休閒拖車屋,投資金額不高,但是維修費用高
2.獨棟自用住宅,容易出租,容易脫手,管理需費心
3.共管式公寓,出租容易,但管理費資金不足會延遲修繕
4.雙併屋,三併四併屋,容易取得貸款,但管理非常耗費精神
5.百戶以內公寓,可以創造豐沛現金流,但是很難取得銀行貸款
6.百戶以上公寓,極具經濟效益,但是競爭激烈,要和財團競爭
7.商用不動產,購物中心,工廠,辦公室,這種租金利潤極高,同時貸款難度也高
8.土地開發,有機會賺取高額獲利,但是需持有成本極高,過程可能起起伏伏

找到並分析理想的房地產標的,可以透過下列途徑:
1.閱讀報紙廣告
2.駕車到中意的地區繞繞
3.參加房地產拍賣會
4.到當地法院
5.刊登廣告
6.培養人脈
7.建立情報網
8.聯繫民間放款者
9.致函
10.參加房地產協會

建立信譽,讓大家知道自己說到做到。
如果擔心發生不好的狀況,就應該作好風險管理,
朝更正確的方向努力,就不會有時間懷疑投資的房地產不好,
多多活躍於向房地產的投資人請益,不久之後,
你肯定房地產事業也能找到自己的一條路。

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