投資學生套房 五點不知不可

工商時報 C2/理財話題【許(清爭)文/台北報導

手邊有閒錢,想買學校周邊的套房,當包租公包租婆,每個學期
只要負責收租就好,幾個學年下來,還清房貸後,剩下的租金都是收益,
但房仲業者表示,打著這個如意算盤的人,可要注意,學區套房不如想像中好賺,
五大重點要考慮。

一、市場性:信義房屋表示,所謂市場性,也就是要考量當地有沒有套房產品的市場需求。
信義房屋指出,不是所有的地方都可以蓋套房,也不是所有的大學周邊都有學生套房市場。
一般而言,公立大學宿舍較多,校外學生套房市場較小,相反的,私立大學宿舍較少,
多半只提供給大一新生住宿,部分大學宿舍只給較遠地區學生優先住宿權,
私校周邊學生套房市場較大,但還是要注意過去校園商圈內,套房產品的供給量
及未來市場潛在供給量。

二、市場供給面:信義房屋說,市場需求是套房投資的前提。但在這樣前提下,
多半容易造成過多的市場供給,在賣壓之下,導致套房價格節節下滑,
租金水準就無法維持穩定。

三、報酬性:投資學生套房大多著眼收取穩定的租金報酬,在做市場調查時
要特別去了解當地套房的租金水準、租金報酬率。

永慶房屋說,在找房客時要考量房客的穩定性,與其租給一個短期、高租金房客,
還不如以較低的租金,租給一個有長期租約的房客,因為套房一旦空置,
就會讓租金報酬大打折扣。

四、轉手性:套房產品在中古屋市場的流通及轉手,較不容易,
若有需要辦理銀行貸款,能貸得成數較低。

五、相關稅費及維修成本:投資套房租金報酬率表面上很高,但滿租、
不計入相關稅費及維修費用,報酬才吸引人,扣掉費用及時間成本,
報酬率就沒有那麼高。

錢進房地產 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()