錢進房地產! 新手學習房地產投資! 房屋買賣須知,銀行貸款程序,套房規劃出租管理,一同打拼創造更大商機!

滿租達成! 我的包租實戰心得!

這樣一整個案子從看屋、買屋交屋、房屋貸款+信用貸款，

接著到出租規劃、改建及裝潢設計、實際施工改建、正式出租、房客進住、房客管理

完整的都跑過一趟，從9月中開始改建，到2/27完成滿租

投資報酬率 13.8%

雖然滿租的時間稍延後了些，但有趕上開學換屋潮，是一個非常重要的因素

不然要是平時，學生們早都已經找到住的地方，哪有人還需要租屋呢?

但很奇妙的是，開學了當我滿租之後，把廣告都撤下了，電話仍然持續會進來

能夠跟客人說："對不起！房子已經租出去了！真的很抱歉！"，那種感覺還滿爽的

簡單評估一下幾個廣告的工具效果：

紅布條：低，主要的問題是出在位置，因為若想安置在容易注意到的地方，大多是公共環境，

通常也難借到好位，且布條能寫的字很有限，除非做的更大條，但位置恐怕是更難借

佈告欄廣告：中低，以來電率來看仍然是偏低的，再加上每個月都得提前去申請張貼，

整體上來說並不是很有效率的方式。

網路廣告：高，現在學生及上班族仍然是較習慣在網路上找資料，90%的來電大多是回答

"在網路上看的"，至於問到哪個網站，同學們倒是完全記不住 =.="

現在這個年代基本上還是得靠網路來招租是比較容易些，為了不漏溝掉任何一個機會，

當然也別放棄兩位布兄弟：布條跟佈告欄的廣告

整個跑過之後，其實沒什麼太困難的地方，只要能掌握主控權，大多的事都能自己決定

真正最困難的，就是自己的心態，每當進度一落後，問題解決不了，事情一堆再加上自己工作很忙，

一整個就是煩悶煩雜鬱卒，而且很討厭上班，就覺得上班這兩個字牢牢的纏住不放，

所以一定要能耐的住 "煩"，不然第一輪就會敗在這個字上面

另外我想說的是，一定要身體力行，一定要實戰! 再小的夢想，不去作就永遠不會實現!

過去聽過太多人講說：

我若是有錢喔，我也會去當包租公的
我若是有時間喔，我也會想去學投資的

後來呢?

還不是都選了 "投資懶人包"：基金
要不然就是選 "投資投機包"：股票

接著呢? 這就要問你自個兒了，因為賠錢的事沒人會大聲講的

前一陣子去邀請一位朋友一起來投資包租事業，

"房地產喔? 我不懂耶" 沒關係我可以教你阿

"那萬一沒人要租呢" 朋友很聰明說話一針見血

所以就要想辦法管理這個最大風險，

所以我們都選在學區，而且要把套房弄的既溫馨又美觀阿，就能大幅提高出租率

朋友沉默了一下

我反問他：那不然那你都怎麼投資? "阿就投資基金阿，還有買一些股票"

那你懂基金和股票嗎? "不是很懂" 朋友回答

不懂你還敢買喔?! "我都是看線型跟基本面來分析阿"

事實上，沒憑沒據的就光靠看個線型指數的就能買股票喔? 還有些人只看新聞就買的

你會比那些內部投資者來的消息靈光嗎? (請參閱 投資股票的六種人)

在我看來就像是閉著眼睛把錢丟到水裡一樣，完全沒有主控權!

投資的方式很多，但與其把錢投入一個你無法掌握的沒有主控權的地方，

不如投入一個你能夠掌握的事業，再怎麼壞，至少也擁有一個屬於自己的房子，

超便宜的租，也是能租的出去的

股票最壞，恐怕是壁紙惡夢，而且你有聽過人家把股票"租"給別人的嗎?

朋友，我知道你也在關注我的投資案，我也很自豪的告訴你，我作到了!

現在，我正在為我們的團隊規劃下一個投資，如果你也想一起來學習投資，

我們非常歡迎，並且我們很樂意將所學，與你分享，一起成就屬於我們的包租事業!