你知道,麥當勞是賣什麼的嗎?


這個問題我曾經問過很多人,除了說是賣可樂漢堡之外,也有人回答麥當勞賣的是歡樂,也是不錯的回答!麥當勞自1955年創業至今,堪稱是全球第一大速食品牌,但是你想過嗎?麥當勞光靠賣漢堡就能賺成速食業的龍頭?坦白說我個人倒不覺得麥當勞的漢堡很合我的口味。

很多人都以為麥當勞是雷‧克羅克所創立的,但事實上,麥當勞確實是麥當勞兄弟所創立的,只是而由雷‧克羅克將其發揚光大,擴展到世界各地。

雷克羅克在一場為商業碩士班的演講後和台下的學生一起喝了啤酒,雷問︰“誰能告訴我,我是做什麼的?”當時每個人都笑了,雷見沒人回答他的問題,於是又問︰“你們認為我能做什麼呢?”學生們又一次笑了,最後一個大膽的學生叫道︰“雷,所有人都知道你是做漢堡包的”。雷哈哈地笑了︰“我料到你們會這麼說。”他停止笑聲並很快地說︰“女士們、先生們,其實我不做漢堡包業務,我的真正生意是房地產。”

若真的只作快餐早就關門了,賣漢堡是為了吸引更多人加盟藉以收租。

麥當勞在西方國家的經營模式有三種:第一,採特許經營的方式,通俗的說就是加盟。第二,是尋找優秀的地段並購地自建,由總部直營連鎖店,再將店面租給加盟者當房東。第三則是向地主長期承租,租約通常長達20年,且談好在這段期間租金不得調整,接著再當二房東將店面租給加盟者,並向加盟商加收20%的租金,之後還會依據該區行情,向“房客”要求提高租金。在台灣目前總店數:346家(直營)/42家(加盟)(資料來源台灣麥當勞)

說到這邊,大家應該就很明白,麥當勞其實就是一家用速食店包裝而成的房地產公司,只是不同於建商的經營模式,麥當勞是先以「品牌」取得加盟者及銀行的信任, 用各家加盟店的加盟金來購買房地產,接著再租給新的加盟店,且要求加盟者需支付一定的保證金,其中一半在15年後償還,另一半則於20年期滿歸 還,如此一來麥當勞便可向銀行申請租約貸款,完全不掏一毛錢,便可購買房地產,而且幾乎穩賺不賠。在這邊提醒有意加盟者,以在台灣加盟為例,加盟金+保證金+店內裝潢+首次進貨+員工薪資和門市周轉現金一千萬起跳,加盟期只有10年,值得注意的是在國外加盟期滿是需要收回加盟權以及店面的。

現在,你應該知道,麥當勞是賣什麼的吧

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