滿租達成! 我的包租實戰心得!

這樣一整個案子從看屋、買屋交屋、房屋貸款+信用貸款,

接著到出租規劃、改建及裝潢設計、實際施工改建、正式出租、房客進住、房客管理

完整的都跑過一趟,從9月中開始改建,到2/27完成滿租

投資報酬率 13.8%

雖然滿租的時間稍延後了些,但有趕上開學換屋潮,是一個非常重要的因素

不然要是平時,學生們早都已經找到住的地方,哪有人還需要租屋呢?

但很奇妙的是,開學了當我滿租之後,把廣告都撤下了,電話仍然持續會進來

能夠跟客人說:"對不起!房子已經租出去了!真的很抱歉!",那種感覺還滿爽的

簡單評估一下幾個廣告的工具效果:

紅布條:低,主要的問題是出在位置,因為若想安置在容易注意到的地方,大多是公共環境,

通常也難借到好位,且布條能寫的字很有限,除非做的更大條,但位置恐怕是更難借

佈告欄廣告:中低,以來電率來看仍然是偏低的,再加上每個月都得提前去申請張貼,

整體上來說並不是很有效率的方式。

網路廣告:高,現在學生及上班族仍然是較習慣在網路上找資料,90%的來電大多是回答

"在網路上看的",至於問到哪個網站,同學們倒是完全記不住 =.="

現在這個年代基本上還是得靠網路來招租是比較容易些,為了不漏溝掉任何一個機會,

當然也別放棄兩位布兄弟:布條跟佈告欄的廣告

 

整個跑過之後,其實沒什麼太困難的地方,只要能掌握主控權,大多的事都能自己決定

真正最困難的,就是自己的心態,每當進度一落後,問題解決不了,事情一堆再加上自己工作很忙,

一整個就是煩悶煩雜鬱卒,而且很討厭上班,就覺得上班這兩個字牢牢的纏住不放,

所以一定要能耐的住 "煩",不然第一輪就會敗在這個字上面

另外我想說的是,一定要身體力行,一定要實戰! 再小的夢想,不去作就永遠不會實現!

過去聽過太多人講說:

我若是有錢喔,我也會去當包租公的
我若是有時間喔,我也會想去學投資的

後來呢?

還不是都選了 "投資懶人包":基金
要不然就是選 "投資投機包":股票

接著呢? 這就要問你自個兒了,因為賠錢的事沒人會大聲講的

前一陣子去邀請一位朋友一起來投資包租事業,

"房地產喔? 我不懂耶" 沒關係我可以教你阿

"那萬一沒人要租呢" 朋友很聰明說話一針見血

所以就要想辦法管理這個最大風險,

所以我們都選在學區,而且要把套房弄的既溫馨又美觀阿,就能大幅提高出租率

朋友沉默了一下

我反問他:那不然那你都怎麼投資? "阿就投資基金阿,還有買一些股票"

那你懂基金和股票嗎? "不是很懂" 朋友回答

不懂你還敢買喔?! "我都是看線型跟基本面來分析阿"

事實上,沒憑沒據的就光靠看個線型指數的就能買股票喔? 還有些人只看新聞就買的

你會比那些內部投資者來的消息靈光嗎? (請參閱 投資股票的六種人)

在我看來就像是閉著眼睛把錢丟到水裡一樣,完全沒有主控權!

投資的方式很多,但與其把錢投入一個你無法掌握的沒有主控權的地方,

不如投入一個你能夠掌握的事業,再怎麼壞,至少也擁有一個屬於自己的房子,

超便宜的租,也是能租的出去的

股票最壞,恐怕是壁紙惡夢,而且你有聽過人家把股票"租"給別人的嗎?

朋友,我知道你也在關注我的投資案,我也很自豪的告訴你,我作到了!

現在,我正在為我們的團隊規劃下一個投資,如果你也想一起來學習投資,

我們非常歡迎,並且我們很樂意將所學,與你分享,一起成就屬於我們的包租事業!

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發表留言
  • 梅子綠
  • 關注了很久~現在才開始想要留言一下。
    你們的團隊蠻厲害的,加油!
  • 謝謝妳的鼓勵阿! 改建包租方面還真是有趣阿!

    錢進房地產 於 2011/03/22 17:23 回覆