仲介業常用名詞

如果想要進入一個領域
就必須了解這個領域在用的話語

底下為仲介常用的一些名詞

開發:就是去接委託回來賣

募集:收集目前同業在賣,或是屋主自售的房子,有掃街、網站搜尋、
打報紙稿的電話‧‧‧,募集的重點就是問到地址

專任委託:只給一家仲介公司銷售,銷售期間由仲介公司全權處理,屋主自己也不能銷售,
通常為三個月一期

一般委託:屋主自己賣,也可以給1家以上的仲介公司銷售,通常為三個月一期,
也可簽短期約

服務費:簽訂買賣契約後所需付的仲介費,內政部規定買賣雙方加起來不得超過6%,
目前大多在5%,比較常見的是買1賣4或買2賣3

APPLE:蘋果, 好賣的案子

芭樂:價格太高或是賣相不佳的房子

開底合一:屋主委託價格開價跟底價一樣

斡旋:請仲介幫忙買方去與屋主談價格的時候,通常仲介為了有較佳的籌碼,
會請買方簽立斡旋單,在附上約買賣價3% ~5%  的現金或是支票,若賣方
同意買方所出之價格與條件時,這筆斡旋金即轉為訂金,反悔則有違約問題,
若賣方不同意,則無條件退回

要約:內政部所擬定的契約,性質與斡旋金相同,最大的差別只在於不需拿出錢,
只需等簽約時再一起給付簽約款

小定:賣方若同意買方所出之條件,則斡旋金則轉為訂金,俗稱小定,
在仲介過程中很容易發生糾紛之一的地方

大定:在指定期限內,補足買賣簽約的一成款項,若小定是5%,則須補齊另外的5%

定金收據:斡旋轉訂金後,會請買賣雙方簽立定金收據以資證明

買賣四大流程:1、簽約:雙方對買賣金額達成共識
                     2、用印:將相關文件簽名蓋章,通常簽約時一併完成
                     3、完稅:由代書做完納稅款的動作
                     4、交屋:核發貸款後,賣方取得剩餘尾款,並將鑰匙等相關物品
                                   交由買方,並做最後的現場確認動作

買代尋:以買方所開出的購屋條件幫買方找尋符合其需求的物件

見面談:約買賣雙方一同見面談論價格等相關事宜, 滿白話的

調價:拉抬買方出價的價格

議價:仲介向屋主建議降低底價以利仲介操作

OPEN HOUSE:由仲介人員在物件的現場駐點,讓往來的客戶能第一時間
進入屋內觀看,通常強力促銷時使用

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