簡單弄懂房屋買賣流程

一.簽約

身為買方
您需準備印章、買方身份證(或授權書、授權人身分證)及扣除訂金外的簽約款、
仲介服務費。
其他步驟如下:
• 明瞭買賣合約內容及其他約定事項 
• 雙方簽章確認 
• 支付款項
• 簽立尾款擔保本票
• 簽約前產權調查(房仲服務)

身為賣方
您需準備完整證件辦理產權移轉、仲介服務費。
其他步驟如下:
• 明瞭買賣合約內容及其他約定事項 
• 準備印章、身分證正本、定金收據(或要約書)
土地、建物所有權狀正本、近期地價稅單及房屋稅單(或契稅單)、
近期貸款繳息單或貸款餘額證明書
• 雙方簽章確認
簽收款項 
• 若要辦理自用住宅優惠稅率增值稅或重購退稅,則本人、配偶或直系親屬
須在本標的物辦竣戶籍登記

二.用印

身為買方
您須準備買賣合約書、印章、戶口名簿影本(或戶籍謄本)3份、用印款、預繳規費。
若需貸款,則應於用印時決定貸款銀行。
步驟如下:
• 過戶表格用印
• 支付款項
• 貸款申辦:決定貸款種類、銀行、額度、年限及連帶保證人。

身為賣方
您須準備買賣合約書、印鑑章、印鑑證明2份(最近1年內)、戶口名簿影本3份
或戶籍謄本3份。
步驟如下:
• 過戶表格用印
• 簽收款項

三.完稅

身為買方
您需準備買賣合約書、印章、完稅款。
其步驟為:
• 完稅前產權調查(房仲服務) 
• 支付款項
• 繳納契稅款
• 完成貸款對保並將撥款帳戶存摺及取款條交付代書 身為賣方您需準備印鑑章、
增值稅稅款。

身為賣方
您需準備買賣合約書、印鑑章、繳納土地增值稅款。
其步驟為:
• 完稅前產權調查(房仲服務)
• 簽收款項
• 繳納土地增值稅款
• 交屋前戶籍遷出
• 代償後交付代書辦理抵押權塗銷登記證件
向銀行取回抵押權塗銷同意書(或債務清償證明書)、他項權利證明書、
原抵押權設定契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等。

四.交屋

身為買方
您需準備買賣合約書、印章、尾款、仲介服務費
其步驟為:
• 交屋前產權調查(房仲服務)
• 確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等
• 支付款項
• 取回權狀、鑰匙、擔保本票
• 分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費等(以交屋日為準,按天數比例分攤)
• 支付代書費、代書交還公契正本、稅單相關證件

身為賣方
您需準備買賣合約書、印章、鑰匙、水、電、瓦斯、管理費單據、仲介服務費
其步驟為: • 交屋前產權調查(房仲服務) 
• 確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等
• 簽收款項
• 分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費等(以交屋日為準,按天數比例分攤)
• 支付代書費、代書交還公契影本、稅單相關證件
• 將房屋順利交給買方後,您便可完全取得房屋出售的價款,接下來便要好好運用這筆資金。


若對方決定買下您的房子,當天就請買方支付一點定金。收下定金後,
契約就算成立,若買方反悔,您有權沒收定金,反之若您反梅不賣,
就必須加倍退還
註:有關付款方式與部分款項%數,在定金收據上已約定,簽約時在合約書
再次確認 您需出示土地及建物所有權狀,並準備身分證及定金收據
與買方簽定不動產買賣合約,確定買賣成交

收第二次屋款:約10% ~15%
您需準備包括戶口名簿影本三份、印鑑證明書二份、印鑑章、土地及建物所有權狀
及最近一次的地價稅單及房屋稅單等文件,和買方在辦理過戶登記所需的文件上蓋印鑑章

收第三次屋款:約10%~15%
您必須申報並繳納土地增值稅,且將積欠的地價稅與房屋稅繳清,
然後將完稅的土地增值稅單交給買方辦理過戶 代書到地政事務所辦理
土地及建物的所有權移轉登記,土地及建物的所有權便正式轉移到買方名下。
原來的銀行房貸代償後,向銀行取回抵押權塗銷同意書(或債務清償證明書)、
他項權利證明書、原抵押權設定契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等,
交付代書辦理抵押權塗銷登記

交屋時應請買方點收附送的贈品並檢查屋況,並將房子鑰匙交給買方後,
就算完成整個賣房子的手續

收尾款:其他未繳的房價餘額

文章出處:信義房屋

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