簡單弄懂房屋買賣流程 @ 錢進房地產! 新手學習房地產投資! 房屋買賣須知,銀行貸款程序,套房規劃出租管理,一同打拼創造更大商機!

簡單弄懂房屋買賣流程

一.簽約

身為買方
您需準備印章、買方身份證（或授權書、授權人身分證）及扣除訂金外的簽約款、
仲介服務費。
其他步驟如下：
• 明瞭買賣合約內容及其他約定事項
• 雙方簽章確認
• 支付款項
• 簽立尾款擔保本票
• 簽約前產權調查（房仲服務）

身為賣方
您需準備完整證件辦理產權移轉、仲介服務費。
其他步驟如下：
• 明瞭買賣合約內容及其他約定事項
• 準備印章、身分證正本、定金收據(或要約書)
土地、建物所有權狀正本、近期地價稅單及房屋稅單(或契稅單)、
近期貸款繳息單或貸款餘額證明書
• 雙方簽章確認
簽收款項
• 若要辦理自用住宅優惠稅率增值稅或重購退稅，則本人、配偶或直系親屬
須在本標的物辦竣戶籍登記

二.用印

身為買方
您須準備買賣合約書、印章、戶口名簿影本（或戶籍謄本）3份、用印款、預繳規費。
若需貸款，則應於用印時決定貸款銀行。
步驟如下：
• 過戶表格用印
• 支付款項
• 貸款申辦：決定貸款種類、銀行、額度、年限及連帶保證人。

身為賣方
您須準備買賣合約書、印鑑章、印鑑證明2份（最近1年內）、戶口名簿影本3份
或戶籍謄本3份。
步驟如下：
• 過戶表格用印
• 簽收款項

三.完稅

身為買方
您需準備買賣合約書、印章、完稅款。
其步驟為：
• 完稅前產權調查（房仲服務）
• 支付款項
• 繳納契稅款
• 完成貸款對保並將撥款帳戶存摺及取款條交付代書身為賣方您需準備印鑑章、
增值稅稅款。

身為賣方
您需準備買賣合約書、印鑑章、繳納土地增值稅款。
其步驟為：
• 完稅前產權調查（房仲服務）
• 簽收款項
• 繳納土地增值稅款
• 交屋前戶籍遷出
• 代償後交付代書辦理抵押權塗銷登記證件
向銀行取回抵押權塗銷同意書(或債務清償證明書)、他項權利證明書、
原抵押權設定契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等。

四.交屋

身為買方
您需準備買賣合約書、印章、尾款、仲介服務費
其步驟為：
• 交屋前產權調查（房仲服務）
• 確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等
• 支付款項
• 取回權狀、鑰匙、擔保本票
• 分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費等（以交屋日為準，按天數比例分攤）
• 支付代書費、代書交還公契正本、稅單相關證件

身為賣方
您需準備買賣合約書、印章、鑰匙、水、電、瓦斯、管理費單據、仲介服務費
其步驟為： • 交屋前產權調查（房仲服務）
• 確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等
• 簽收款項
• 分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費等（以交屋日為準，按天數比例分攤）
• 支付代書費、代書交還公契影本、稅單相關證件
• 將房屋順利交給買方後，您便可完全取得房屋出售的價款，接下來便要好好運用這筆資金。

若對方決定買下您的房子，當天就請買方支付一點定金。收下定金後，
契約就算成立，若買方反悔，您有權沒收定金，反之若您反梅不賣，
就必須加倍退還
註：有關付款方式與部分款項％數，在定金收據上已約定，簽約時在合約書
再次確認您需出示土地及建物所有權狀，並準備身分證及定金收據
與買方簽定不動產買賣合約，確定買賣成交

收第二次屋款：約10% ~15%
您需準備包括戶口名簿影本三份、印鑑證明書二份、印鑑章、土地及建物所有權狀
及最近一次的地價稅單及房屋稅單等文件，和買方在辦理過戶登記所需的文件上蓋印鑑章

收第三次屋款：約10%~15%
您必須申報並繳納土地增值稅，且將積欠的地價稅與房屋稅繳清，
然後將完稅的土地增值稅單交給買方辦理過戶代書到地政事務所辦理
土地及建物的所有權移轉登記，土地及建物的所有權便正式轉移到買方名下。
原來的銀行房貸代償後，向銀行取回抵押權塗銷同意書(或債務清償證明書)、
他項權利證明書、原抵押權設定契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等，
交付代書辦理抵押權塗銷登記

交屋時應請買方點收附送的贈品並檢查屋況，並將房子鑰匙交給買方後，
就算完成整個賣房子的手續

收尾款：其他未繳的房價餘額

文章出處：信義房屋

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