買方應繳稅費
依稅法規定之納稅義務人及一般交易習慣買賣雙方所衍生之稅捐,
土地增值稅由賣方負擔,建物契稅由買方負擔。地價稅、房屋稅依公平、
習慣原則,於房地實際交屋日前稅費由賣方負責 繳納,
交屋日後衍生稅費由買方繳納,其他費用如水、電費、瓦斯費、
管理費等一比照辦理。其他協議應繳之費用亦應於
不動產買賣契約書中詳載,以防日後爭議。
以下茲就 買方應負擔之稅費表列如下:
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資料來源: 全國房展網
另一個表內有日期可對照
稅費種類 |
課徵 內容 |
稅費計算方式 |
課稅 時機 |
備 註 |
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印花稅 |
按契價金額 |
建物契價×0.1% 土地公告現值×0.1% |
買賣過戶 |
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登記規費 |
過戶、設定等登記規費 |
土地公告地價×0.1% |
買賣過戶 |
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代書費 |
過戶、抵押等登記手續費 |
1筆1棟買賣10000元設定4000元 |
買賣過戶 |
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契稅 |
1.出售土地:免徵 |
買賣契價 x 6% |
立約後30日內申報,稅單核發後30日內繳納 |
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監(公)證費 |
監證費 |
監證 |
買賣過戶 |
目前暫停 |
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房屋稅 |
附著於土地的各種房屋及有關增加該房屋使用價值的建築物 |
(1) | 住家:房屋現值×1.2% |
每年5月1日至5月31日 |
課徵期間為去年7月1日至今年6月31日止 |
(2) | 營業:房屋現值×3% | ||||
(3) | 非住家非營業:房屋現值×2% | ||||
地價稅 |
已規定地價之土地 |
(1) | 自用住宅、國宅、申報地價總額×0.2% |
每年起改為11月1日至11月30日開徵 |
課徵期間為 |
(2) | 私有一般:按申報地價總額累進計算,約為1%~5.5% | ||||
(3) | 工業用地等:申報地價總額×1% |
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