安全購屋守則

1.產權如何調查

不動產買賣的交易金額,動輒從數百萬到上千萬,因此若不慎買到產權不清的房子,
可能一輩子積蓄便泡湯了。

因此,以下將針對中古屋及成屋產權調查方面之應注意事項作一說明︰


˙申請謄本˙

土地與建築改良物之所有權狀,並沒有辦法顯示房子的若干相關事項,
因此必須再申調土地或建築改良物謄本。土地按權狀上地號申請賣方所有部份謄本即可;
建物則按權狀上建號申請全部謄本,並在謄本上找到所要購買之主建物分配之持分,
再將持分乘以公共設施總面積,就是分攤的公共設施面積。


˙他項權利˙

除了抵押權外,地上權的他項權利設定也須注意;至於典權、地役權在目前社會上
雖然甚為少見,但還是察看為妙。建物權狀與謄本記載「基地座落」數個地號者,
應該將全部地號之謄本 調出,仔細查看。如果有查封或其他限制登記,
在「所有權部」會有註記,購屋人不得疏忽,限制登記之種類如何,並依情形個別處理,
當即詢問賣方清理的方法,否則一旦簽約糾紛無窮。


˙限制登記˙

對於建物謄本,除了抵押權、地上權、典權、地役權等他項權利及查封,
預告登記等限制登之外,由於一個建號之建物謄本,通常較為單純,
購屋人應可從旁察看,但也應注意各個他項權利,限制登記之登記塗銷變動情形,
以免漏失,鑄成大錯。


˙房屋用途˙

房屋的用途、構造在登記簿謄本的「標示部」註記,所有權變動及限制登記在
「所有權部」註記,抵押權及其他負擔在登記部謄本「他項權利部」註記,
除此之外,房屋部份,還可以申請地政事務所核發「建築改良物平面圖謄本」
進一步了解房屋位置室內格局相符,是否變更設計。
購屋者在面對人生可能僅只一或兩次的選擇,實在不可不慎。


--------------------------------------------------------------------------------


2.如何保障產權

產權對於購屋者之重要性猶如唇齒之相互依賴,一棟產權清楚的建物,
便是購屋者最大的保障,而購屋之前只要能夠依序逐項的加以詳細查閱,
就可確保購屋之基本權益。


˙土地 建物所有權狀˙

按房地產之交易,雖然土地、房子各有產權,但交易時則一併進行,
故為確定產權之歸屬性與完整性,在辦理交屋之同時必須連同房屋所持分的土地
亦一併辦理過戶手續,亦即必須同時取得土地所有權狀,因此,
必須注意的是一定得同時擁有土地及房屋所有權狀,產權才算完整。


˙土地登記簿謄本˙

地政事務所之土地登記簿謄本可分為標示部、所有權部及他項權利部三大部份,
並分別就土地本身之權利內容作詳盡的記錄,舉凡所有權人、所有權概況、
面積大小、使用情況、產權設定情形等都有明確的記載,購屋時應詳細查明,以確保權益。


˙建築改良物登記簿謄本˙

與土地登記簿謄本相同,亦分為三大部份,並且均分別就建物本身之內容作詳盡的記錄。
購屋時只要詳細查閱,相關之權利義務便可一覽無遺。


˙地籍圖謄本˙

藉此可瞭解建物所有之土地面積、形狀、位置、界址、以及鄰地之關聯性,
此外亦可據以瞭解地形以及出入道路、實際路況等相關事項。


˙建物測量成果圖˙

其係地政機關依據建造執照之設計圖實地測量繪製而成,藉此可確定主建物之所在位置,
主建物與附屬建物之正確位置及坪數便可一一加以查明。


˙土地使用分區證明˙

如欲確定土地是否座落於住宅區、商業區或工業區,則可先至地政機關申請地籍圖後,
再憑之至鄉鎮區公所申請土地使用分區證明,以便作一徹底之瞭解,如此便可避免有如
自用住宅位於工業區而有無法適用優惠稅率之憾事發生。

錢進房地產 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()