做些簡單的介紹

預售屋

優點：
１.頭期款是這四種最低的，可以分期付款，資金壓力是四種最低的
２.可以在蓋的時候要求變更格局，可以在施工期間監督施工品質
　　　
缺點：
１.必須要承擔建商可以在蓋一蓋之間跑掉的問題
２.因時間拉長會有太多的不定因素出現
３.由於沒有成品可以看，到時候房子蓋好可能會有與當初所介紹的不一樣的風險

新成屋

優點：
１.屋齡較新，且沒人使用過，所以屋況比較好
２.因為這是成品，所以不會發生預售屋交屋時與實際不符
３.建商若急於出清，殺價的空間較大

缺點：
１.價格較中古屋高，且沒有固定行情
２.必須要準備較多的自備款（總價的三成左右）
３.因為是新的，不知道施工的品質如何，也不知道未來會有誰住在你的隔壁

中古屋

優點：
１.通常會賣中古屋的人，通常是急著用錢還是怎樣，所以你只需要將房子的毛病挑出來，殺價的空間會比新成屋來的高
２.中古屋由於已經有人住過，可以向房子周圍的民眾探聽情報

缺點：
１.中古屋的自備款是最高的，大概４～５成
２.因為是使用過一段時間，很多毛病都會出來（漏水等等）
３.買到凶宅或是產權不清的機會會比其他來的大

法拍屋

優點：
１.房屋總價會比中古屋來的低，我想應該是這四類當中最低的

缺點：
１.請盡量使用點交的方式進行法拍，什麼是點交？
就是屋子裡面已經沒人在居住，東西也已經搬走，還有另外一種非點交，
總價會來的更低，但是屋主可能還在裡面，通常會被法拍的屋子，
一定是家境困苦過不下去又欠債才會被銀行法拍，所以屋主通常有很深的怨念.....
我認為這風險太大了！
２.必須要在房屋成交之後的過七天，將所有的金額一切繳清，所以金錢的壓力非常大

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