做些簡單的介紹

預售屋

優點:
1.頭期款是這四種最低的,可以分期付款,資金壓力是四種最低的
2.可以在蓋的時候要求變更格局,可以在施工期間監督施工品質
   
缺點:
1.必須要承擔建商可以在蓋一蓋之間跑掉的問題
2.因時間拉長會有太多的不定因素出現
3.由於沒有成品可以看,到時候房子蓋好可能會有與當初所介紹的不一樣的風險

新成屋

優點:
1.屋齡較新,且沒人使用過,所以屋況比較好
2.因為這是成品,所以不會發生預售屋交屋時與實際不符
3.建商若急於出清,殺價的空間較大

缺點:
1.價格較中古屋高,且沒有固定行情
2.必須要準備較多的自備款(總價的三成左右)
3.因為是新的,不知道施工的品質如何,也不知道未來會有誰住在你的隔壁

中古屋

優點:
1.通常會賣中古屋的人,通常是急著用錢還是怎樣,所以你只需要將房子的毛病挑出來,殺價的空間會比新成屋來的高
2.中古屋由於已經有人住過,可以向房子周圍的民眾探聽情報

缺點:
1.中古屋的自備款是最高的,大概4~5成
2.因為是使用過一段時間,很多毛病都會出來(漏水等等)
3.買到凶宅或是產權不清的機會會比其他來的大

法拍屋

優點:
1.房屋總價會比中古屋來的低,我想應該是這四類當中最低的

缺點:
1.請盡量使用點交的方式進行法拍,什麼是點交?
就是屋子裡面已經沒人在居住,東西也已經搬走,還有另外一種非點交,
總價會來的更低,但是屋主可能還在裡面,通常會被法拍的屋子,
一定是家境困苦過不下去又欠債才會被銀行法拍,所以屋主通常有很深的怨念.....
我認為這風險太大了!
2.必須要在房屋成交之後的過七天,將所有的金額一切繳清,所以金錢的壓力非常大

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