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今天是921地震17周年，「台灣金融研訓院」與「台灣建築安全履歷協會」合辦「避開 921 地震的危險基因讓防災型都更真正防災」研討會。

研擬修訂「建築法」

內政部次長花敬群在與會時表示，內政部正研擬透過「建築法」的修訂，將屋齡 30 年以上的老屋將強制健檢，並且在房屋買賣時需附上安檢報告，讓買方了解屋況買得安心，預計立法院本會期提出修法。

全台30年以上老屋達到370萬戶

根據內政部統計，全台灣 2015 年底平均屋齡 28.29 年，全國屋齡介於20~40年者共416萬占了50.0％，全台30年以上老屋達到370萬戶，以新北市最多，有近63萬戶，其次為台北市54萬多戶，兩者合計117萬戶，占比已逾3成1，高雄也有近46萬戶居第3，顯示國內房屋普遍老舊，更重要的是，將影響生命財產與公共安全。資料來源：104年底我國住宅概況

花敬群表示，這麼多老屋，不僅城市失去競爭力，居住安全也將是大問題，目前全台一年拆掉的老屋不到1000間，但依照老屋增加的速度，未來一年10萬間都不算太快。

勢必衝擊房市

目 前房市低迷，推行強制老屋健檢的時機實在不佳，恐引發民怨質疑政府打房。當然老屋買賣需附健檢證明新制一定會影響房市交易，屋況不佳的老屋恐求售無門，但 相對的，通過健檢證明的老屋，將可賣出應有的身價。房仲業者表示，老屋強制健檢，對交易安全確實是多一層保障，但其執行配套措施仍要有清楚釐清，至於影響 程度則需看法規中健檢內容以及是否附罰責而定。

有助於加速都更

花敬群說，內政部將從加速都更條例修法、強化公辦都更、縮短都更審議時程。因此就以老屋健檢來看，會提高都更推力，勢必應增加都更條件的吸引力，才能有效加速都市新陳代謝。

30年老屋全面健檢才能買賣一旦上路，有三個面向值得觀察：

1. 首先衝擊的就是持有老屋的民眾，姑且不論交易受到影響的問題，對於自住的持有人來說，健檢後確實有問題的部分會不會要求強制限期改善？若是屬於建築主體的話，修繕責任如何區分？修繕甚至改建的費用對於民眾而言，肯定是一筆龐大的負擔，是否有配套措施或補助？老屋若是檢查出問題，房價可能受到影響，政府是否補助？
2. 該由哪個單位負責健檢？而且全台30年以上老屋達到370萬戶的數量，政府甚或是委託的公證單位是否有能力消化這些檢驗量？另外，強制健檢的內容以及程度高低，如何能兼顧交易雙方權益，絕對是一大難題。
3. 老屋健檢的內容以及程度高低更是直接影響到老屋健檢費用，這筆費用絕對是一大問題：由誰負擔？或是能像高雄市一樣可以免費老屋健檢？

雖然若是30年以上的房子實施強制健檢，會對於買方有更多一層保障，可是對於不賣的持有人來說，老屋若是檢查出問題，房價可能受到影響，是否有些救濟或是補強機會，可能需要一定評估，這就考驗著政府的智慧了。